Начните с полной цены владения.
Включите стоимость лота, отделку и оснащение, оформление, последующие платежи, резерв на ремонт и простои. Часть позиций может входить в предложение — проверьте это по документам.
Доход зависит от допущений.
Отдельно для высокого и низкого сезона.
Реалистичный средний тариф после скидок.
Управление, содержание, налоги и резерв.
В материалах проекта заявлены гостиничный оператор и управляющая модель. Условия распределения выручки и расходов нужно брать из договора, а не из общей презентации.
Посчитайте три исхода.
- Базовый: умеренная загрузка и средний тариф.
- Сдержанный: меньше ночей, больше расходов.
- Оптимистичный: подтверждённый спрос и контроль затрат.
Сравните чистый денежный поток после расходов и налогов, а также срок возврата вложений. Для персональной модели нужны цена и параметры конкретного апартамента.
Конкретный лот.
Конкретные условия.
Подберём варианты, сверим планировку и текущую цену.